2020年土地新规试点名单公布乱占耕地建房“8不准”望周知

  宅基地使用权确权已经步入尾声，按照规划，2020年底全国范围内宅基地确权颁证的相关工作基本完成，为接下来宅基地及一系列土地制度的深化改革打好基础。

  上半年受到疫情影响，不少村子宅基地确权工作有所滞后。毫无疑问，为了在既定时间点之前完成相关工作，从9月份开始，宅基地确权或加速推进。

  在此过程中，针对违规占地、浪费宅基地、超占宅基地等等一系列行为，国家将会继续强化监督与管理，并从政策上明确提出农村乱占耕地建房“八不准”原则！

  由此可见，“一户一宅”是未来农村自建房的基本原则，针对目前“一户多宅”的问题，除了拆除收回与暂时保留之外，对于合情合理但不合规的农房，有偿使用也是另外一种办法。

  比如，在山东、江西等省份，针对部分一户多宅的农户建立有偿使用制度，按照一定的标准缴纳使用费，这部分费用将会作为集体资产用于日常的开支与基建。

  另外，对于占用耕地建房的，依照《中华人民共和国耕地占用税法》，也应该依法缴纳耕地占用税，缴纳的具体标准如下：

  ①人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元；

  ②人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元；

  ③人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元；

  ④人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。

  当然，各地依据实际情况可以制定不同的标准，上述只是一个征收的范围，具体到数字还是以实际为准，比如广东省耕地占用税的征收标准为每平米30元。

  事实上，除了针对宅基地建房及确权的相关政策与标准之外，为了缓解宅基地资源紧缺，放宽农用地转建设用地审批权授权权限，《关于授权和委托用地审批权的决定》明确了2020年启动了北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆为期1年的试点。也就是说，除了基本农田之外，农用地想要再转为建设用地，审批权限由国家授权给省、自治区、直辖市。

  显然，农用地转建设用地审批权限的下放算得上土地制度的一大改革，通过这一轮的试点，势必也能够总结出更多可以在全国应用推广的经验，未来不可否认的是，土地价值将进一步攀升，土地增值红利也能让每一位农民乐享其中！更加可以确定的是，土地活力得到释放，利用效率也大大提高，借助这波东风，咱农民的生活也注定会越来越好！