三农观察
别担心“人户分离”，土地新规来了16个座城市试点，农民要发财
我国在城市化发展的过程中，对于农村的发展也是相当支持的。未来农村发展会是很不错的，其实从马云的一些动作中就能看出端倪，早在几年前，马云就开始布局农村淘宝了，现在基本上已经完成了布局，投资了400亿元，确实未来农产品等等的销量会很不错，除此之外，刘强东也早就在农村中投入了一大笔钱。所以未来农村的发展是被看好的，当然农村的土地也会变得更加的值钱，现在有不少农村的年轻人已经开始返乡创业了。
但是目前有个很现实的问题，就是如今农村的常住人口还不到城镇常住人口的6%，很多农村人因为来到城市之后，就出现了“人户分离”的现象，简单的来说就是长居住地和户口不在同一个地方。更多的农民去城市发展是现实的问题，因为城市的工资比价高，当然有的是为了去城市发展，而有的是因为要帮助子女来教育下一代。
现阶段我国户籍人口的城镇化率达到了44.38%，城镇户籍以及自有住房的人口超过了6亿人，但是虽然有这么多人在城市居住，但是还是有2.27亿人在城市中是没有房产的，几年前确实是城市的发挥在那很好，但是随着农村的不断发展，农村的生活条件也开始变好了，那么未来出现“返乡潮”也是很有可能的，毕竟城市的节奏很快，很多人都向往农村的生活。
在今年的《土地管理法》中，土地的利用有利规划，农村的荒废土地也被制定了计划。那么城市有房、农村有地的人迎来了好消息，未来这几类土地是有可能升值的，将会成为“香饽饽”，甚至有可能发大财。目前农村存量的集体建设用地为19万平方公里，但是7成以上都是宅基地，那么就存在着房屋空置的情况，但是集体土地入市，农民就可能赚钱了。
首先就是集体土地试行地区，国内的6亿农村人口是低收入人群，那么宅基地、集体经济紫宸以及农民住房产权的抵押、转让都会成为增加收入的渠道，现在不少地区已经开始试点了，实施集体土地租赁建设是双赢的局面，北京、济南、上海等16个城市已经进入了试点范围，重庆的38个三改试点村已经启动了，集体收入超过了10万元。
其次就是城乡结合部集体土地，集体土地入市创造的收入是可以让村民平分的，这些土地是可以发展共有产权房的，如果房企拿地之后，土地可以出租或者直接购买，那么农民也是可以得到分红的，在一定程度上也可以解决房企购买土地的难题，乡结合部的集体土地确实让土地的价值更大了。
最后就是一线、二线城市周边土地，因为集体土地入市肯定是让价值上涨，那么因为城市发展的好，自然周边的土地价值会很高。所以这次新规的出台，确实让农村有地的这类人成了香饽饽，因此如果有这些土地的农民，千万不要卖，因为未来的价值是不可估量的。
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