村街
国家出新规，今年推行“地随房走、房地一体“
前言
“日暮乡关何处是，烟波江上使人愁”。对于家乡的思念，中国人仿佛有一种执着，执着于那远方熟悉的口音，熟悉的味道，熟悉的人，古往今来没有哪个在外的游子不思念故乡的。古时候是因为相隔千里，且交通不便回家不易，而如今交通发达了，却又因工作等需要而不能时常回家。
现在很多家庭都在城市里买了房，居住在城市，工作在城市，但大多数人还是会每年回一次在农村的老家。有的家庭在生活条件变好后，也会将老家的房子进行翻修，但有的家庭老家的房子还是原来的模样，想着反正一年到头回去的时间也不多，就不需要再花费那个精力在翻新工作上了。但是，随着农村的经济发展，那些在农村有房的家庭应该时刻关注国家的政策，因为很可能与自己息息相关。
经济发展的必然过程——城镇化
相必大家都听说过城镇化，它是人口从农村到城市，产业由农业变为非农业，小城市变成大城市的过程。具体来看，城镇化的过程会让生产资料、资金、产业、教育、生活配套等等各项资源向一点集中聚集。
随着社会的进步，要想经济能够再次实现发展，就必须使生产效率得到更好地提升，只要做到这一点就可以让生产关系和生产资料高度集中。但是农村因为地大物博，人口分散的原因，生产资料等也相对分散，所以生产效率并不是很高，因此城镇化也可说是经济发展的必然过程。
城市，顾名思义，有市有城。在城市里，各项资源高度集中，人们对于获取各项资源的便捷程度更高，教育、交通、商业、就业等等一应俱全，因此才有了大量年轻人选择在城市工作和生活的现象，才有了一年很少时间回老家的情况。如今，城镇化俨然成为衡量一个国家经济、文化、科技等各方面水平的标志，城镇化进程越好那么这个国家的现代化水平也就越高。可见，城镇化进程是非常重要且关键的。
据调查数据显示，到2019年末为止，我国在城镇的常住人口超过了8个亿，我国城镇化率第一次突破了60%的大关。从这一数据可以看出，我国人口的三分之二都已经居住在城里了。要知道，在30年前我国城镇的常住人口才只有3亿左右，仅30年间，城镇常住人口的数量就不止翻了一倍。
国家出台新规定，解决农村老家房子继承问题
不过，这也出现了一个现象，就像前文提到的，有些人的户籍已经从农村迁到了城市，但是老家还有房子，有这种情况的人还不在少数，而且这个情况将引发一个问题，那就是他们老家的房子未来将如何继承。对此，恭喜农村有房者！国家出新规，那就是从2021年起实行“地随房走，房地一体”，简单地说，就是房子在宅基地就在，房子不在了宅基地也就不在了。
宅基地的产权归属于集体，但个人可以向集体申请拥有宅基地的使用权，并在宅基地上建造房屋，也就是说个人拥有的只有宅基地的使用权和房屋的产权。如果房屋发生倒塌等情形，宅基地也随之消失，这就是所说的地随房走。宅基地与房屋将被统一确权和登记，并颁发不动产证书，这就是房地一体。如果房屋已经空置了2年以上或者发生了倒塌等情形，那么就不能够再登记、确权、发证了。
根据法律的规定，老家的房子产权是属于个人的，所以无论是农村户口还是城市户口，都可以按照继承的相关规定来继承老家的房屋，但宅基地的继承就没有这么简单了。首先，就如前面所说，宅基地不属于个人，所以宅基地也就没法继承，所能继承的只是它的使用权。
根据新的规定，城镇户口的居民因为继承房屋而占用了宅基地的，也可以办理确权登记，并颁发不动产证书，但是这里继承的只是宅基地的使用权，所以继承人不能随意对房屋进行扩建，只能在宅基地的范围内进行适当的修缮。另外，如果继承之后，房屋被闲置了2年以上，那么集体就可以回收宅基地。
结语
如今，宅基地的价值正在逐渐提高，虽然农村没有城市那么繁华和便捷，但随着一些政策措施的落实，农村的发展肯定会越来越好，所以那些在城镇生活的朋友，不妨好好关心一下自己老家的房子，好好关注一下当地的政策。
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